DPE et diagnostics en 2026 à Versailles : calendrier et points à anticiper

En 2026, comprendre les conséquences du DPE à Versailles suppose de séparer trois sujets : la possibilité de louer, les règles concernant le loyer et la préparation d'une vente. Les données fournies recensent 27 167 logements diagnostiqués dans la base ADEME. Elles permettent de quantifier les logements enregistrés dans chaque classe énergétique, mais pas de déterminer combien sont effectivement proposés à la location ou à la vente cette année. Les effectifs présentés dans ce dossier décrivent donc cette base, et non un décompte des seuls biens locatifs soumis à une démarche immédiate. Le calendrier communiqué comporte une restriction déjà applicable depuis 2025 et deux échéances futures, en 2028 et en 2034. Il ne fait pas apparaître de nouvelle interdiction prenant effet spécifiquement en 2026.

Location : les échéances de 2025, 2028 et 2034

Le premier repère concerne les logements classés G : depuis le 1er janvier 2025, ils sont interdits à la location pour tout nouveau bail. À Versailles, cette classe représente exactement 1 667 logements dans les données fournies. En 2026, un propriétaire préparant un nouveau bail doit donc examiner ce point avant de poursuivre son projet. La prochaine échéance concerne la classe F, puis viendra celle de la classe E. Les nombres associés à ces dates correspondent aux effectifs actuellement recensés par classe, et non à une prévision du nombre de logements qui conserveront cette étiquette à l'échéance. Ils ne permettent pas non plus d'affirmer que tous ces biens sont loués. Cette distinction est nécessaire pour présenter les volumes locaux sans assimiler logements diagnostiqués et logements réellement mis en location.

• Depuis le 1er janvier 2025 — classe G : 1 667 logements diagnostiqués à Versailles appartiennent à cette catégorie. L'interdiction pour tout nouveau bail est déjà applicable en 2026 ; il ne s'agit donc pas d'un changement entrant en vigueur cette année.
• Au 1er janvier 2028 — classe F : 2 742 logements diagnostiqués sont concernés par cette classe dans la base fournie. Cette échéance constitue le prochain repère du calendrier locatif pour un propriétaire dont le DPE affiche actuellement F.
• Au 1er janvier 2034 — classe E : 6 888 logements diagnostiqués relèvent de cette catégorie. Ce nombre décrit l'effectif enregistré aujourd'hui, sans préjuger des changements de classe qui pourraient intervenir avant l'application de l'interdiction.

27 167 logements diagnostiqués : lire les données locales

La répartition énergétique ne se limite pas aux classes visées par les échéances locatives communiquées. La base compte également 9 187 logements classés D, 6 523 classés C, 142 classés B et 18 classés A. Ces effectifs replacent les catégories E, F et G dans l'ensemble des 27 167 logements diagnostiqués. Autre caractéristique locale : le bâti d'avant 1948 représente 41,1 % des diagnostics de Versailles. Cette proportion renseigne sur l'ancienneté du bâti documenté, sans suffire à attribuer une étiquette énergétique à un logement particulier. Pour un propriétaire, l'année de construction et les statistiques communales ne remplacent donc pas la lecture de son propre DPE. Les données disponibles ne croisent pas ici l'âge des bâtiments avec leur classe énergétique ; elles ne permettent pas d'établir un lien chiffré entre ces deux caractéristiques.

Classes F et G : le gel des loyers est déjà un enjeu

Le calendrier des interdictions de location ne doit pas faire oublier une règle distincte : le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté. Les 2 742 logements F recensés à Versailles relèvent donc d'une classe soumise à ce gel, même si l'échéance d'interdiction de location indiquée pour F est fixée au 1er janvier 2028. La même règle de non-augmentation concerne la classe G, qui rassemble 1 667 logements diagnostiqués. Ces effectifs n'indiquent toutefois pas combien de loyers sont effectivement gelés dans la ville, puisque le statut d'occupation des biens n'est pas fourni. Pour préparer un projet locatif en 2026, il faut ainsi vérifier séparément la classe du logement, la restriction applicable au nouveau bail et la possibilité ou non d'augmenter le loyer.

• Coût énergétique annuel médian estimé : 1 042 €. Cet indicateur local porte sur l'énergie ; ce n'est ni un loyer ni une facture garantie pour chaque logement. Il ne permet pas de calculer les dépenses personnelles d'un occupant à partir de sa seule adresse.
• Consommation médiane : 234 kWh/m²/an. Cette valeur résume les données communiquées à l'échelle locale. Pour examiner un bien précis, le propriétaire doit se reporter à son DPE plutôt que lui attribuer automatiquement cette consommation médiane.
• Gel des loyers : les classes F et G sont concernées. L'échéance de 2028 applicable à la location des logements F ne signifie donc pas qu'une augmentation de leur loyer reste possible jusque-là.

Vente : identifier l'audit énergétique pour les classes F et G

Selon les faits fournis, l'audit énergétique réglementaire est exigé avant la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G. Le propriétaire doit donc croiser la nature du bien vendu et son classement énergétique : la seule présence d'une étiquette F ou G dans les statistiques de Versailles ne suffit pas à compter les ventes nécessitant cet audit. Les 2 742 logements F et les 1 667 logements G ne constituent pas, à eux seuls, un inventaire des maisons individuelles ou des immeubles en monopropriété. Dans la préparation d'une vente en 2026, il convient de distinguer le DPE, qui fournit notamment la classe énergétique, de l'audit exigé dans les situations décrites. Les données transmises ne détaillent ni le contenu de cet audit ni son application à d'autres catégories.

En 2026, vérifier le DPE et organiser son projet

Un DPE est valable 10 ans selon la règle fournie. La première vérification consiste donc à retrouver le document, sa date et la classe attribuée au logement, plutôt qu'à se fier uniquement à un souvenir ou aux statistiques communales. Pour une location, la lecture doit ensuite porter sur l'interdiction déjà applicable aux nouveaux baux des logements G et sur le gel des loyers des classes F et G. Pour un bien F, l'échéance du 1er janvier 2028 doit entrer dans la réflexion dès cette année ; pour un bien E, le repère communiqué est le 1er janvier 2034. En cas de vente, il faut également vérifier si le bien entre dans le périmètre de l'audit décrit précédemment. Aucun programme de travaux précis ne peut être déduit des seuls chiffres locaux.