Versailles · 78
Diagnostics immobiliers|Sans engagementUn formulaire d’une minute pour recevoir votre devis EDL & Diagnostic à Versailles. Aucun engagement, aucune avance de frais.
Vente ou location à Versailles : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Choisir la démarche adaptée à votre projet
Choisir mon besoin
Choisissez votre situation pour obtenir la liste utile, les obligations et les explications correspondantes. Ces quatre guides ne sont pas quatre diagnostics.
Je cherche une information précise
18 prestations · 5 familles
Chaque diagnostic dépend de l’âge du logement, de ses installations et de sa localisation. Ils peuvent être regroupés lors d’une seule visite.
Pour connaître la consommation du logement et les travaux à prévoir.
Vente et location. Valable 10 ans pour un DPE réalisé depuis le 1ᵉʳ juillet 2021.
Vente des maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G. Valable 5 ans.
Selon l’âge du bâtiment, des installations et les arrêtés applicables.
Permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997, et avant travaux ou démolition.
Logement construit avant le 1ᵉʳ janvier 1949, à la vente comme à la location.
Installation intérieure de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Installation gaz de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Vente d’un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Valable 6 mois.
Information à la vente dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
Pour compléter le dossier et décrire précisément le logement.
Mesurage d’un lot de copropriété à la vente, surface habitable pour un bail vide.
Vente et location. Établi sur pièces, valable 6 mois.
Assainissement non collectif
Maison non raccordée au tout-à-l’égout, contrôle valable 3 ans à la vente.
Entrée et sortie de location, annexé au bail concerné.
Pour les syndics, conseils syndicaux et propriétaires d’immeubles entiers.
Copropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
État technique d’un immeuble en copropriété.
Immeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
Copropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Repérages à prévoir avant un chantier sur un bâtiment ancien.
Chantiers et démolitions sur des bâtiments d’avant juillet 1997.
Chantiers sur des revêtements anciens, parties communes d’avant 1949.
Vous avez identifié votre besoin ? Demander un devis gratuit pour votre logement
Qu’est-ce qui concerne mon logement ?
La ville
Mis à jour le 8 novembre 2026
L’essentiel en trois phrases
À Versailles, dans le département 78, le diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour toute vente et toute mise en location, et il reste valable 10 ans. La base publique de l’ADEME recense 26 728 diagnostics enregistrés dans le périmètre étudié, dont 4 267 classés F ou G, soit 16 % (données arrêtées au 8 novembre 2026). Les autres documents à fournir dépendent de l’année de construction, de l’adresse et des équipements du logement.
La commune de Versailles se trouve à 16,8 kilomètres au sud-ouest de la cathédrale Notre-Dame de Paris. Bien qu’elle en soit le chef-lieu, elle est totalement excentrée par rapport au département des Yvelines, puisqu’elle est en fait limitrophe du département des Hauts-de-Seine.
Le château représente un domaine administratif distinct. Au bord et au centre de l’aire communale, il coupe le territoire communal en deux, avec à l’est, la ville proprement dite, et à l’ouest, le domaine de Versailles et la campagne. De sorte que le territoire de la cité, pourtant fortement urbanisé, compte plus de 50 % d’espaces verts ou naturels. Outre les jardins situés dans la ville, ces espaces comprennent le parc du château de Versailles qui occupe la partie ouest de la commune, la forêt de Versailles dans la partie sud, relativement morcelée, et une frange de la forêt de Fausses-Reposes vers la limite est. La commune compte au total 350 hectares de forêts.
Le site de Versailles n’était probablement pas habité à l’époque préhistorique dans la mesure où on n’y a retrouvé aucun vestige archéologique. Cependant comme les terrains ont été fortement bouleversés lors des travaux de construction du château et de l’aménagement du parc, certaines traces ont pu être détruites. Dans les environs immédiats, des allées couvertes de l’époque néolithique, appartenant à la civilisation « Seine-et-Marne-Oise » ont été retrouvées à L’Étang-la-Ville et à Marly-le-Roi.
Repères géographiques : INSEE, IGN et notice de la commune.
Les diagnostics publiés par l’ADEME sont localisés. Nous les avons regroupés par quartier officiel de Versailles pour présenter les étiquettes, l’âge des bâtiments et les coûts énergétiques de chaque secteur.
La ville, secteur par secteur
Votre bien se trouve à Versailles ou dans une commune proche ? EDL & Diagnostic étudie votre demande. Retrouvez ci-dessous les secteurs concernés.
Aucun bureau n’est ouvert au public. EDL & Diagnostic traite les demandes pour les biens situés dans ce secteur. Toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.
| Commune | Code postal | Distance |
|---|---|---|
| Le Chesnay-Rocquencourt | 78150 | 2.7 km |
| Buc | 78530 | 3.4 km |
| Saint-Cyr-l'École | 78210 | 3.9 km |
| Viroflay | 78220 | 3.9 km |
| Bailly | 78870 | 4.6 km |
| Guyancourt | 78280 | 4.7 km |
| Les Loges-en-Josas | 78350 | 5 km |
| La Celle-Saint-Cloud | 78170 | 5.2 km |
| Jouy-en-Josas | 78350 | 5.3 km |
| Fontenay-le-Fleury | 78330 | 5.4 km |
Histoire du bâti
La période « 1948-1974 » est la plus représentée à Versailles : 11 527 diagnostics, soit 43,1 % du total. L’âge du bâtiment détermine certains diagnostics : plomb avant 1949 et amiante pour un permis délivré avant juillet 1997.
Énergie de chauffage
À Versailles, « Gaz naturel » arrive en tête avec 54 % des diagnostics. Changer de système de chauffage est souvent le levier le plus rapide pour sortir un bien de la catégorie F ou G.
Quel budget et quelles règles ?
Préparer mon budget
Le montant dépend de la surface, du type de logement et des contrôles regroupés. La page tarifaire de Versailles réunit les fourchettes par surface, les packs vente ou location et les facteurs qui expliquent les écarts.
Le marché compte autant que les frais : estimer votre bien à Versailles donne une fourchette calculée sur les ventes réellement conclues.
À retenir
Êtes-vous concerné ?
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Versailles →
Appartements
6 400 €/m²
Prix médian sur 870 ventes
Maisons
8 740 €/m²
Prix médian sur 90 ventes
La fourchette dépend de la surface, de l'étage et de l'état du bien : estimer la valeur de votre logement à Versailles en tient compte.
Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (ventes 2025, un seul logement par vente). Médiane non affichée sous 5 ventes. Un DPE classé F ou G pèse sur ces prix à la revente.
Géorisques
Pour une vente comme pour une location, l’état des risques peut être demandé selon l’adresse exacte du bien. Il informe le futur occupant des risques connus autour du logement. Nous vérifions le zonage applicable ; les informations détaillées pour Versailles restent consultables ci-dessous.
soit 318 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
reconnus entre 1990 et 2024
Sources : Géorisques (arrêtés de catastrophe naturelle, potentiel radon et retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023
Les logements les plus énergivores, au-delà de 450 kWh/m²/an en énergie finale, ne peuvent plus être proposés à la location ; la vente d’un bien F ou G en monopropriété réclame un audit.
2025
Les étiquettes G sortent du marché locatif pour tout nouveau bail, et l’audit énergétique accompagne désormais la vente des logements classés E.
1ᵉʳ janvier 2026
La conversion de l’électricité en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9, conformément à l’arrêté du 13 août 2025. Le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d’au plus 50 lots dans les bâtiments concernés.
2028
L’interdiction de mise en location s’étendra aux logements classés F.
2034
L’interdiction de location visera les logements classés E, et l’audit énergétique s’appliquera à la vente des logements classés D.
Ces dates concernent directement les 4 267 biens classés F ou G recensés à Versailles.
Êtes-vous concerné ?
Le DPE mesure deux valeurs : l'énergie consommée (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (kg CO₂/m²/an). La classe retenue est la moins bonne des deux. Le rapport indique aussi le confort d'été du logement.
Versailles est en zone la plus froide : le chauffage pèse lourd dans la note, l'isolation et le système de chauffage font la différence. Arrêté du 26 octobre 2010.
Sources : Service-Public.fr · arrêtés préfectoraux en vigueur (mairie ou préfecture). L'adresse exacte fait foi.
MaPrimeRénov', Mon Accompagnateur Rénov', certificats d'économies d'énergie (CEE) et éco-prêt à taux zéro peuvent financer les travaux. Les conseillers France Rénov' orientent gratuitement les propriétaires de Versailles.
Source : Service-Public.fr · France Rénov'
Vous avez déjà un DPE ? Vérifiez qu'il est bien enregistré avec son numéro à 13 caractères sur l'observatoire DPE de l'ADEME.
Comment se passe la suite ?
Avant le rendez-vous
EDL & Diagnostic étudie chaque demande avant de communiquer un devis adapté au bien.
Le parcours
Votre demande
Vous décrivez le bien en une minute : type, surface, année de construction, motif (vente, location, travaux).
Étude de votre demande
EDL & Diagnostic vérifie les diagnostics nécessaires et prépare une proposition adaptée au bien.
Le devis
Vous recevez un devis EDL & Diagnostic détaillé, prestation par prestation, avec le prix proposé.
Visite puis rapport
Le diagnostiqueur mesure, relève et documente, puis remet un rapport opposable ; le DPE rejoint la base publique de l’ADEME.
Les délais de rendez-vous et de remise du rapport dépendent des disponibilités au moment de la demande et sont précisés avant l’intervention.
Cas pratiques
Repérez la situation la plus proche de votre logement pour comprendre les contrôles qui peuvent être réunis.
Bien ancien mis en vente à Versailles
Pour un logement antérieur à 1949, le constat plomb s’ajoute au dossier ; le DPE reste soumis à ses exemptions, l’état des risques au zonage et le mesurage Carrez à la copropriété. Les installations de gaz et d’électricité de plus de quinze ans font l’objet de deux contrôles distincts.
Logement classé E, F ou G à Versailles
11 004 diagnostics de la commune portent une de ces étiquettes. Pour une maison ou un immeuble en monopropriété, la vente impose en plus un audit énergétique réglementaire, valable cinq ans et remis dès la première visite.
Louer un studio ou un T2 à Versailles
Le bail indique la surface Boutin et comprend le DPE sauf exemption. L’état des risques dépend du zonage ; plomb, électricité et gaz dépendent de l’ancienneté. Les étiquettes du DPE doivent figurer dans l’annonce lorsqu’il est requis.
Informations techniques
Les statistiques, analyses locales et sources officielles sur Versailles sont regroupées ci-dessous. Les tableaux détaillés restent repliés.
Données officielles
Ces chiffres donnent un aperçu des logements déjà diagnostiqués à Versailles. Ils ne déterminent pas la note de votre bien : seule une visite permet d’établir son DPE. Ces repères peuvent surtout vous aider à comprendre le résultat que vous recevrez.
26 728
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 8 novembre 2026
25,2 %
classés E
6 737 diagnostics classés E dans la base ADEME
16 %
classés F ou G
4 267 diagnostics enregistrés
245 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 352 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 64 m²
Dans le département Yvelines, Versailles affiche 16 % de diagnostics classés F ou G, ce qui la situe au 9ᵉ rang des villes comparées (+7,6 points par rapport à la moyenne) et donne un coût énergétique annuel supérieur de 107 € à celle-ci.
Les euros et les kilowattheures affichés ici sont des estimations conventionnelles calculées par la méthode réglementaire du DPE, pas des factures relevées chez les occupants de Versailles. Ils servent à situer un logement avant une vente, une location ou des travaux.
Source officielle
A correspond aux logements les plus économes et G aux plus énergivores. La lettre de votre logement peut avoir des conséquences sur sa location et, dans certains cas, sur les documents à fournir lors d’une vente.
La lecture du tableau est directe : 16 % de passoires énergétiques à Versailles, 24,8 % de logements performants, le reste se concentrant sur les classes intermédiaires D et E.
21 diagnostics enregistrés
138 diagnostics enregistrés
6 473 diagnostics enregistrés
9 092 diagnostics enregistrés
6 737 diagnostics enregistrés
2 646 diagnostics enregistrés
1 621 diagnostics enregistrés
Comprendre les diagnostics, les risques recensés et l’état du parc de Versailles.
26 728 diagnostics enregistrés à Versailles, dont 4 267 classés F ou G, avec un coût énergétique conventionnel moyen de 1 352 € par an : voici ce que dit la base ADEME, qui peut contenir plusieurs DPE successifs pour un même logement.
Lire l’analyse
L’analyse publiée le 7 octobre confronte ce base DPE aux informations locales sur les risques, dont un potentiel radon de 1 et une zone sismique non renseignée.
Lire l’analyse
Le parc immobilier de Versailles se caractérise par une forte présence de bâti ancien, avec 41,1 % des constructions antérieures à 1949. Le gaz naturel est le mode de chauffage principal dans 14 178 diagnostics enregistrés.
Lire l’analyse
Au 8 novembre 2026, Versailles affiche 16 % de DPE classés F ou G, une situation critique pour les bailleurs alors que le calendrier de décence énergétique s'accélère. Avec 50,6 % de résidences principales occupées par des locataires et un bâti majoritairement antérieur à 1975, la ville entame une mue thermique profonde sous la pression réglementaire.
Lire l’analyseVos questions, nos réponses
Sur les 26 728 DPE enregistrés à Versailles dans la base ADEME, 4 267 portent une étiquette F ou G, soit 16 % du parc diagnostiqué, contre 8,4 % en moyenne dans les villes comparées. La commune se place au 9ᵉ rang de ce classement.
Une personne doit ouvrir le logement et donner accès à toutes les pièces, aux combles, à la cave, au tableau électrique et à la chaudière. Les parties inaccessibles seront indiquées dans le rapport. Préparer les factures de travaux et l’ancien DPE fait gagner du temps.
Le DPE vaut dix ans, l’audit énergétique cinq ans, les états électricité et gaz trois ans pour une vente et six ans pour une location, l’état des risques six mois. Le constat plomb est illimité si aucun plomb n’est détecté, sinon un an en vente et six ans en location. L’amiante sans trace est définitif.
Oui. L’arrêté du 13 août 2025 abaisse le coefficient de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9 pour les DPE et audits édités depuis le 1ᵉʳ janvier 2026. Un DPE antérieur reste valable selon sa date et peut être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME lorsqu’il est éligible. Depuis 2026, le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d’au plus 50 lots dans les bâtiments concernés.
La vente d’un logement classé G reste possible : aucune interdiction ne pèse sur la transaction. Ce sont la location et la révision des loyers qui sont restreintes. En revanche, la vente d’une maison ou d’un immeuble entier classé E, F ou G impose un audit énergétique.
Le vendeur paie le dossier de diagnostic technique pour une vente, le bailleur pour une location. Ils ne peuvent pas être refacturés à l'acheteur ou au locataire.
Une annonce doit afficher la classe énergie. Sans DPE valide, l'acheteur ou le locataire peut demander une baisse du prix ou l'annulation, et une amende peut s'appliquer au professionnel qui diffuse l'annonce.
Non. Un simulateur donne une estimation indicative. Seul un diagnostiqueur certifié peut établir un DPE enregistré auprès de l'ADEME, valable pour vendre ou louer.
Demandez d'abord des explications au diagnostiqueur, puis à son organisme de certification. En cas d'erreur, sa responsabilité peut être engagée ; un second DPE réalisé par un autre professionnel sert de comparaison.
Les 26 728 diagnostics exploités proviennent de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, ouvert en open data. Les moyennes sont mises à jour avec la base ; les valeurs énergétiques sont des estimations du DPE, pas des factures. Mise à jour des données ADEME : 8 novembre 2026.